Résultats du 1er Semestre 2026
- Rythme des ventes soutenu
- Structure financière solide : trésorerie nette positive(a) de 242,6 M€
- Maintien des perspectives sur l’ensemble de l’exercice
Dont Logement : 522,8 M€ TTC pour 2 622 lots
| Kaufman & Broad SA annonce aujourd’hui ses résultats pour le 1er semestre de l’exercice 2026 (du 1er décembre 2025 au 31 mai 2026). Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré :
« Au 1er semestre 2026, couvrant la période du 1er décembre 2025 au 31 mai 2026, Kaufman & Broad a enregistré une progression de 0,5 % de ses réservations en volume par rapport au 1er semestre de l’exercice 2025. Sur la même période, le marché du Logement neuf est en recul estimé à plus de 23 %(d). Les réservations en valeur du groupe sont en baisse de – 6,9 % du fait de l’évolution du mix produit.
L’offre commerciale a progressé de près de 9 % par rapport à fin mai 2025. Le rythme de commercialisation est resté soutenu, avec un délai d’écoulement de 4,8 mois à comparer à près de 24 mois(e) pour le marché. Par ailleurs, le groupe a maintenu son portefeuille foncier à un niveau élevé de 32 600 lots malgré la prise en compte de nouvelles contraintes économiques et fiscales.
Pour la cinquième année consécutive, le label « Best Managed Companies » décerné par Deloitte récompense Kaufman & Broad pour son modèle économique, sa solidité financière et la mise en œuvre d’une feuille de route RSE claire.
La structure financière du groupe est solide. A fin mai 2026, la trésorerie nette positive(a) s’élève à 242,6 millions d’euros, après prise en compte du paiement d’un dividende de 43,2 millions d’euros. Il est rappelé que sur ce montant, environ 200 millions d’euros seront utilisés pour la réalisation du projet Austerlitz, dont la livraison est prévue courant 2027. Le solde aura vocation à financer l’activité et la croissance du groupe sur les exercices à venir. Le groupe s’appuie également sur une ligne RCF de 200 millions d’euros non utilisée à ce jour, portant la capacité financière totale à 446,6 millions d’euros.
Dans un environnement économique incertain, Kaufman & Broad reste vigilant. Le groupe s’appuiera, une fois de plus, sur son rythme de commercialisation élevé, la solidité de son backlog et de sa structure financière ainsi que sur la qualité de sa marque pour traverser cette période.
Sur ces bases, Kaufman & Broad maintient les guidances présentées fin janvier dernier sur l’ensemble de l’exercice 2026. Le chiffre d’affaires du groupe devrait se situer à un niveau comparable à celui de l'exercice 2025. Le taux de résultat opérationnel courant devrait être proche de 8 %. La trésorerie nette devrait rester positive après la prise en compte du paiement d’un dividende au titre de l’exercice 2025 de 2,20 euros par action, approuvé par l’Assemblée générale du 5 mai 2026. |
Activité commerciale
Pôle Logement
A fin mai 2026, les réservations de logements en valeur s’élèvent à 522,8 millions d’euros (TTC), à comparer à 561,8 millions d’euros par rapport à la même période en 2025. En volume, elles s’établissent à 2 622 logements en 2026 contre 2 609 logements en 2025, soit une progression de 0,5 %.
Le délai d’écoulement des programmes s’établit à 4,8 mois au 31 mai 2026 (sur 6 mois) contre 4,5 à la même période de 2025 et à comparer à 4,7 mois à fin 2025 (sur 12 mois).
L'offre commerciale, avec 95 % des logements situés en zones tendues (A, Abis et B1), s’élève à 2 119 logements au 31 mai 2026 (1 951 logements à fin mai 2025).
Répartition de la clientèle
Les réservations en valeur (TTC) des primo-accédants représentent 23 % des ventes, contre 25 % à fin mai 2025. Les secundo-accédants représentent 10 % des ventes proche de 2025, où ils s’établissaient à 11 %. Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 11 % des ventes contre 12 % par rapport à fin mai 2025. La part des ventes en bloc s’établit à 57 % des réservations en valeur (TTC) contre 52 % à la même période en 2025.
Pôle Tertiaire
Au 31 mai 2026, le pôle tertiaire n’a enregistré aucune réservation nette (TTC).
Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation ou à signer 47 800 m² de surfaces de bureaux et environ 145 3000 m² de surfaces logistiques. Le groupe dispose d‘environ 102 300 m² de surfaces logistiques à l’étude. Par ailleurs, 131 100 m² de surfaces de bureaux ainsi que près de 12 700 m² de logistique sont actuellement en construction. Enfin, la société a près de 13 500 m² de surfaces de bureaux à réaliser en MOD (maîtrise d’ouvrage déléguée).
Indicateurs avancés de l’activité commerciale et développement
Au 31 mai 2026, le Backlog Logement s’établit à 2 004,1 millions d’euros (HT) contre 1 991,7 millions d’euros (HT) pour la même période en 2025, et représente 28,9 mois d’activité contre 25,9 mois d’activité à fin mai 2025. Au 31 mai 2026, Kaufman & Broad comptait 114 programmes de logements en cours de commercialisation.
Le portefeuille foncier Logement représente 32 600 lots et est en progression par rapport à celui de fin novembre 2025 (32 392 lots). À fin mai 2026, il correspond à près de 6 années d’activité commerciale.
Par ailleurs, 87 % des logements du portefeuille foncier sont situés en zones tendues, représentant 28 511 logements au 31 mai 2026.
Au 3ème trimestre 2026, le groupe prévoit de lancer 19 nouveaux programmes.
Au 31 mai 2026, le Backlog du pôle Tertiaire s’établit à 290,3 millions d’euros HT à comparer à 431,5 millions d’euros HT pour la même période en 2025.
Résultats financiers
Activité
Le chiffre d’affaires global s’établit à 500,9 millions d’euros (HT), à comparer à 499,4 millions d’euros à la même période en 2025.
Le chiffre d’affaires Logement s’élève à 368,5 millions d’euros (HT), contre 406,0 millions d’euros (HT) en 2025, en recul de 9,2 %. Il représente 73,6 % du chiffre d’affaires du groupe.
Le chiffre d'affaires de l’activité Appartements s’établit à 353,3 millions d’euros (HT) ( vs . 383,0 millions d’euros (HT) à fin mai 2025). Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 123,8 millions d’euros (HT), à comparer à 85,7 millions d’euros (HT) sur la même période en 2025. Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 8,6 millions d'euros (HT) (dont 5,0 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiants) contre 7,7 millions d'euros (HT) (dont 4,4 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiants).
Eléments de rentabilité
Au 31 mai 2026, la marge brute s’élève à 104,7 millions d’euros, identique à celle de la même période en 2025. Le taux de marge brute s’établit à 20,9 % à comparer à 21,0 % sur la même période de 2025.
Les charges opérationnelles courantes s’élèvent à 64,9 millions d’euros (12,9 % du chiffre d’affaires), contre 66,2 millions d’euros sur la même période en 2025 (13,3 % du chiffre d’affaires). Le résultat opérationnel courant s’établit à 39,9 millions d’euros, à comparer à 38,6 millions d’euros en 2025. Le taux du Résultat opérationnel courant s’élève à 8,0% contre 7,7 % en 2025.
À fin mai 2026, le résultat net de l’ensemble consolidé s’élève à 28,0 millions d'euros, à comparer à la même période en 2025 où il s’élevait à 29,4 millions d’euros. Les participations ne donnant pas le contrôle s'élèvent à 4,5 millions d’euros au titre du premier semestre 2026 contre 6,2 millions d’euros en 2025.
Le résultat net - part du groupe ressort à 23,5 millions d’euros à comparer à 23,2 millions d’euros sur la même période en 2025.
Structure financière et liquidité
La trésorerie nette positive (hors dette IFRS 16 et dette put Neoresid) au 31 mai 2026 s’établit à 242,6 millions d’euros, à comparer à une trésorerie nette positive (hors dette IFRS 16 et dette put Neoresid) de 319,1 millions d’euros à fin novembre 2025. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s’établit à 246,6 millions d’euros au 31 mai 2026, à comparer à 322,5 millions d’euros au 30 novembre 2025.
Le besoin en fonds de roulement s’établit à - 146,5 millions d’euros au 31 mai 2026, soit - 12,9 % du chiffre d’affaires, à comparer à - 214,7 millions d’euros au 30 novembre 2025, soit - 18,9 % du chiffre d’affaires.
Perspectives 2026
Pour l'exercice 2026, le chiffre d’affaires du groupe devrait se situer à un niveau comparable à celui de l'exercice 2025. Le taux de résultat opérationnel courant devrait être proche de 8 %. La trésorerie nette(a) devrait rester positive après la prise en compte du paiement d’un dividende au titre de l’exercice 2025, de 2,20 euros par action, approuvé par l’Assemblée générale du 5 mai dernier.
(a) hors dette IFRS 16 et Put Néorésid
Ce communiqué est disponible sur le site www.corporate.kaufmanbroad.fr
- Prochaine date d’information périodique : jeudi 1er octobre 2026 : Publication des résultats des neuf premiers mois 2026 (après Bourse)
Monsieur Nordine HACHEMI, Président-Directeur Général, Monsieur David LAURENT, Directeur Général Délégué et Monsieur Bruno COCHE, Directeur Général Finances commenteront les résultats de la période et répondront aux questions, lors d’une conférence téléphonique .
La présentation des résultats se déroulera en français avec traduction simultanée en anglais le : jeudi 9 juillet 2026 à 8h30 (CET) L’inscription à la présentation des résultats de la période doit être effectuée par demande à l’adresse : infos-invest@ketb.com
* Activation des accès à partir de 8h00, la connexion nécessitant l'inscription via un formulaire Les supports du Webcast (en français et en anglais) seront disponibles ½ heure avant le début la présentation sur le site : www.kaufmanbroad.fr/finance/publications-financieres/ |
Directeur Général Finances Bruno Coche - 01 41 43 44 73 / infos-invest@ketb.com Relations presse Primatice : Thomas de Climens - 06 78 12 97 95 / thomasdeclimens@primatice.fr Kaufman & Broad : Emmeline Cacitti - 06 72 42 66 24 / ecacitti@ketb.com |
Aménageur et ensemblier urbain, le groupe Kaufman & Broad travaille aux côtés et au service des collectivités territoriales et de ses clients. A travers ses différentes filiales, le groupe propose une expertise complète et 55 ans d’expérience dans la construction d’immeubles de logements, de maisons individuelles, de résidences gérées (étudiants et seniors), de commerces, de plateformes logistiques et d’immeubles de bureaux. Les collaborateurs du groupe portent et partagent la conviction que Bâtir, c’est agir ! Agir pour l’humain en favorisant la santé et le vivre ensemble, agir pour la ville en participant à son attractivité et son développement, et agir pour la planète en diminuant chaque jour l’empreinte carbone de la construction et de l’usage des bâtiments. L’ensemble des opérations développées par le groupe participe ainsi positivement à la transition écologique et innove pour créer une ville plus vertueuse. Pour plus d’informations : www.corporate.kaufmanbroad.fr Le Document d’Enregistrement Universel de Kaufman & Broad a été déposé le 27 mars 2026 auprès de l’Autorité des marchés financiers (l’« AMF ») sous le numéro D.26-0156. Il est disponible sur les sites internet de l’AMF ( www.amf-france.org ) et de Kaufman & Broad ( www.kaufmanbroad.fr ). Il contient une description détaillée de l’activité, des résultats et des perspectives de Kaufman & Broad ainsi que des facteurs de risques associés. Kaufman & Broad attire notamment l’attention sur les facteurs de risques décrits au chapitre 4 du Document d’Enregistrement Universel. La concrétisation d’un ou plusieurs de ces risques peut avoir un effet défavorable significatif sur les activités, le patrimoine, la situation financière, les résultats ou les perspectives du groupe Kaufman & Broad, ainsi que sur le prix de marché des actions Kaufman & Broad. Le présent communiqué ne constitue pas et ne saurait être considéré comme constituant une offre au public, une offre de vente ou une offre de souscription comme destiné à solliciter un ordre d’achat ou de souscription dans un quelconque pays. |
