KALILOG et NOALIS lancent les travaux d’une opération à ossature bois de plus de 100 logements au cœur du Grand Angoulême, à Gond-Pontouvre (16)

Un projet structurant sur une friche ferroviaire reconvertie

Situé sur l’ancienne friche SNCF du quartier de la Rochine à Gond-Pontouvre, aux portes d’Angoulême, ce programme immobilier conçu par l’agence d’architectes URB1, marque la transformation de cet ancien site ferroviaire en un quartier à vivre, pensé pour l’humain et l’environnement. Développé par KALILOG, en partenariat avec le bailleur social Noalis, ce projet incarne la volonté commune de bâtir une ville plus inclusive, durable et fonctionnelle.

Au total, ce sont 104 logements qui sortiront de terre :

• 88 appartements du studio au 4 pièces, répartis dans 4 bâtiments en ossature bois,
• et 16 maisons individuelles de 3, 4 et 5 pièces destinées aux familles de militaires pour répondre aux besoins exprimés localement.

La livraison de ce programme, qui s’étend sur une parcelle de 13 240 m², s’échelonnera entre le 2^ème trimestre 2026 et le 1^er trimestre 2027 grâce à un démarrage très rapide du chantier (16 mois après le dépôt du permis de construire).

Une opération ambitieuse sur le plan technique et environnemental

La conception des bâtiments répond au niveau 2025 de la réglementation RE2020, visant un faible impact carbone, une sobriété énergétique exemplaire, et des nuisances de chantier minimisées. L’ossature bois, les planchers bois, la gestion des eaux pluviales par noues paysagères, et une implantation soignée sur un terrain à fort dénivelé témoignent de la complexité maîtrisée de l’opération. Le projet se structure autour d’une percée visuelle transversale Est-Ouest, qui articule le plateau bas et le plateau haut de la parcelle grâce à un cheminement piéton doux, garantissant une continuité paysagère entre les deux parties du site.

Les espaces végétalisés du programme jouent un rôle essentiel en mettant en scène différentes hauteurs et formes de végétation. On y retrouvera notamment des prairies fleuries, des plants forestiers, des arbustes et un gazon rustique, créant une trame paysagère riche et variée. Un alignement d’arbres fruitiers ornementaux viendra ponctuer l’axe principal, accentuant son caractère structurant.

Les lisières de la parcelle seront aménagées sous forme de merlons végétalisés, offrant une transition douce avec la rue tout en préservant l’intimité des futurs habitants. Ces merlons, plantés de végétation forestière, évolueront au fil du temps pour former de véritables lisières arborées, contribuant à l’insertion harmonieuse du quartier dans son environnement.

Enfin, la gestion des eaux pluviales s’appuie sur une stratégie paysagère intégrée : deux bassins de rétention, situés sur chaque plateau, seront reliés par des noues végétalisées assurant l’écoulement naturel des eaux. En plus de leur fonction hydraulique, ces bassins participeront pleinement à l’ambiance paysagère du site.

Pour Emmanuelle Gonzalez, Directrice de Kalilog : « Ce projet a mobilisé toute l’intelligence collective de nos équipes et de nos partenaires pour trouver des solutions sur un site techniquement exigeant. Nous avons su concevoir une opération à forte valeur sociale et environnementale dans un délai très serré. »

Une réponse concrète aux besoins du territoire

La ville de Gond-Pontouvre et la communauté d’agglomération du Grand Angoulême ont exprimé leur volonté de réinvestir cette zone, après plusieurs projets avortés. Le programme porté par KALILOG et Noalis s’inscrit dans l’aménagement global de la Rochine, qui prévoit à terme des logements libres, des commerces, et des bureaux. Cette opération immobilière a est réalisée avec le concours financier de l’État, la Banque des Territoires, Action Logement, Grand Angoulême, la Ville de Gond-Pontouvre, et le ministère des Armées.

Pour Elodie Amblard, Directrice Générale de Noalis : "Avec ce programme ambitieux, NOALIS réaffirme son rôle d’acteur engagé au service des territoires. À Rochine, nous concrétisons notre mission : offrir des logements de qualité, accessibles et durables, pour répondre aux besoins des habitants et redonner vie à un site emblématique. Merci à l’ensemble de nos partenaires pour leur soutien indispensable."